HET KOOPPROCES
Bij Otium Residences hebben we alle kennis en ervaring in huis voor het maken van vastgoedtransacties. Terwijl wij u begeleiden om uw ideale villa, appartement of perceel te vinden, reiken wij onafhankelijk juridisch-, financieel-, en ontwerpadvies aan. We zijn ervan overtuigd dat het absoluut noodzakelijk is om met de beste professionals in de markt te werken.
Het reserveringscontract
Als u eenmaal een woning heeft gevonden die u bevalt en u wilt verder met de aankoop, dan is de eerste stap het opstellen van een ‘reserveringscontract’. Het reserveringscontract is een standaardprocedure bij het kopen van een onroerend goed in Spanje – het wordt gebruikt om het onroerend goed voor een bepaalde periode te reserveren (terwijl uw advocaat een due diligence (zorgvuldigheids-) onderzoek uitvoert). Het contract moet het volgende bevatten; volledige naam van de koper en verkoper, prijs van het onroerend goed, adres van het onroerend goed, datum voor ondertekening van een ‘onderhands koopcontract’, andere speciale voorwaarden (onder voorbehoud van financiering) en het aanbetalingsbedrag dat is betaald om het onroerend goed te reserveren. Als er een hypotheek nodig is, heeft u de tijd om de nodige acties te ondernemen.
Het particuliere koopcontract
Na een volledig due diligence-onderzoek zal de advocaat u informeren over zijn/haar bevindingen en bespreken hoe het particuliere koopcontract moet worden afgehandeld. Dit is een contract tussen u (de koper) en de verkoper (verkoper). De advocaat zal het contract opstellen en dit zal het volgende bevatten: een juridische verklaring van de verkoper, waarin staat dat hij wettelijk in staat is het onroerend goed te verkopen, het adres van het onroerend goed, de exacte afmetingen van het onroerend goed, de kenmerken van het onroerend goed (zoals uiteengezet in de “referencia catastral” Overheidsregistratie van het onroerend goed) en de opleveringsdatum.
Dat hangt van meerdere factoren af; zoals de aankoopprijs, gaat het om nieuwbouw of wederverkoop, bent u een contante koper of heeft u een hypotheek nodig. Al met al kunt u verwachten dat het om 10-13,5% van de aankoopprijs gaat, zie hieronder waar de kosten uit bestaan:
- 10% IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido; Spaanse btw) op nieuwe eigendommen, 7% ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; Spaanse overdrachtsbelasting) op re-sale eigendommen
- 1% notariskosten – notaristarief van de vastgoedkosten
- 1% juridische kosten – een vergoeding voor een advocaat
- 1,5% zegelrecht – rechtsgeldig op het nieuwe pand
Het zegelrecht kan per regio verschillen en als u een woning vindt die u bevalt, is het de moeite waard om wat onderzoek te doen en de specifieke tarieven voor dat gebied te achterhalen. Als u in Andalusië een nieuwbouwwoning wilt kopen, is het zegelrecht momenteel vastgesteld op 1,5% van de aankoopprijs. Voor wederverkoop van eigendommen wordt van u geen zegelrecht verwacht, maar moet u in plaats daarvan overdrachtsbelasting betalen (ITP; Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Dit is doorgaans 7% van de aankoopprijs. Andere regio’s zouden tot wel 11% kunnen stijgen.
Dit is natuurlijk iets wat u graag wilt weten bij het kopen van een woning in Spanje. Dat is niet zo eenvoudig te beantwoorden omdat het allemaal afhangt van de complexiteit van de aankoop. Als alles goed gaat en het papierwerk en de financiën zijn in orde, dan kan het koopproces binnen 3 of 4 weken worden afgerond. Als er een hypotheek nodig is, kan dit tot 4 of 8 weken duren.
U kunt de borg via creditcard of bankoverschrijving betalen aan een advocaat naar keuze, totdat het due diligence-onderzoek is voltooid. Als uw advocaat juridische belemmeringen constateert met betrekking tot het onroerend goed, wordt de borg volledig gerestitueerd. Als u besluit door te gaan met de aankoop, wordt deze verrekend met de aankoopprijs.
Als niet-ingezetene moet u verschillende belastingen betalen om een woning in Spanje te verkopen: Plusvalía – dit is een gemeentelijke belasting die moet worden betaald. Het bedrag dat u moet betalen, is afhankelijk van de kadastrale waarde van de grond en het aantal jaren sinds u het kocht. Winstbelasting – dit is ongeveer 19% van de winst die wordt gemaakt met uw verkoop. Er zijn bepaalde vrijstellingen van toepassing. Er wordt bijvoorbeeld niet van u verwacht dat u winstbelasting betaalt als u ouder bent dan 65 jaar of minimaal 3 jaar in het pand hebt gewoond. Maar in de meeste gevallen houdt de Spaanse belastingdienst 3% in op de verkoop (rechtstreeks van de koper) en moet u de rest betalen.
